Propriétaires
Vous possédez une maison d'exception dans les Alpes ou en Méditerranée ? Chez Koja d'Or, nous ne nous contentons pas de louer des propriétés : nous les sélectionnons et en prenons soin comme si elles étaient les nôtres, et nous les partageons avec un réseau mondial d'invités respectueux et partageant nos valeurs, au service de vos objectifs financiers. Nous conservons délibérément un portefeuille restreint, car c'est ce qui permet une relation véritablement personnelle avec chaque propriétaire et chaque maison.
Pourquoi s'associer à Koja d'Or
PLUS DE 50 ANS À FAÇONNER LA LOCATION DE VACANCES DE LUXE
PLUS DE 50 ANS À FAÇONNER LA LOCATION DE VACANCES DE LUXE
Fondée par le pionnier de l'un des opérateurs de chalets les plus réputés des Alpes, et portée par une équipe à la connaissance approfondie du marché des villas méditerranéennes, forte de plus de cinq décennies d'expertise cumulée. Nous avons contribué à définir le standard actuel de l'exception et continuons de façonner l'avenir de notre secteur.
INDÉPENDANTS ET ANCRÉS DANS NOS DESTINATIONS
Nous sommes l'un des derniers opérateurs de luxe véritablement indépendants, sans lien avec de grands groupes axés sur le profit ni fonds d'investissement. Nous ne gérons pas à distance. Notre équipe vit au rythme des montagnes et du littoral, tissant les relations locales qui se traduisent par des opérations fluides, un soin sincère porté à votre propriété, et la sérénité de savoir votre maison entre des mains de confiance.
UNE EXPÉRIENCE PENSÉE POUR LES PLUS EXIGEANTS
Du chef privé sur mesure aux majordomes et chauffeurs, chaque parcours client est orchestré avec soin. Notre philosophie est simple : le bonheur, c'est vous qui le définissez. Nous écoutons, nous comprenons et nous livrons, avec la précision et la chaleur que les clients UHNW attendent et méritent.
UN PORTEFEUILLE DÉLIBÉRÉMENT RESTREINT
Nous ne cherchons pas à avoir le plus grand portefeuille : nous choisissons de représenter un nombre limité de chalets soigneusement sélectionnés, répondant aux exigences de nos clients et de nos agents. Limiter le nombre de chalets nous permet de développer une relation bien plus attentive et proactive avec les propriétaires et les propriétés que nous accompagnons.
RÉCUPÉREZ VOTRE TVA GRÂCE AU RÉGIME PARA-HÔTELIER
Pour nos propriétés françaises, nous structurons nos opérations et nos contrats afin que vous puissiez récupérer votre TVA dans le cadre du régime para-hôtelier.
Nous vous accompagnons pas à pas
VOTRE MAISON RACONTÉE COMME UNE HISTOIRE
VOTRE MAISON RACONTÉE COMME UNE HISTOIRE
La plupart des sociétés de location listent des propriétés. Nous construisons des récits. Avec un studio créatif intégré couvrant photographie, vidéo, identité de marque, stratégie et marketing, nous façonnons un récit singulier autour de votre maison. Un récit qui résonne auprès des invités les plus exigeants au monde.
ACCÈS À UN VASTE RÉSEAU DE CLIENTS ET DE PARTENAIRES B2B
Nous vendons à la fois en direct auprès de la clientèle finale (B2C) et distribuons votre propriété via un réseau mondial d'agences de premier plan (B2B), garantissant une exposition maximale auprès d'une clientèle UHNW internationale et vous permettant d'atteindre vos objectifs d'occupation. Votre propriété bénéficie immédiatement de nos relations avec les agents de référence du secteur et de la confiance accordée à notre marque.
UNE TRANQUILLITÉ D'ESPRIT TOTALE, SANS EXCEPTION
Nous prenons tout en charge : vérification des clients, contrats, dépôts de garantie, arrivées, départs et chaque détail administratif entre les deux. Vous percevez les revenus ; nous portons la complexité. Notre attention obsessionnelle au soin de votre maison garantit qu'elle est rendue exactement telle qu'elle a été trouvée, à chaque fois. Votre propriété est bien plus qu'une simple annonce pour nous. C'est une responsabilité que nous prenons personnellement.
L'EXCLUSIVITÉ, ESSENTIELLE À LA PROTECTION DE VOTRE MARQUE
Nous travaillons uniquement en exclusivité avec les propriétés de notre portefeuille. L'exclusivité nous permet de garantir la qualité de votre propriété et des services qui y sont proposés. Nous pouvons harmoniser les prix, les niveaux de commission et les disponibilités, ce qui est essentiel pour le réseau de distribution, tout en assurant la légalité des opérations. L'objectif : protéger la marque de votre propriété.
Des rendements optimaux et équitables, et la protection de votre marque
UNE COMMERCIALISATION SUR MESURE DE VOTRE PROPRIÉTÉ
UNE COMMERCIALISATION SUR MESURE DE VOTRE PROPRIÉTÉ
Nous élaborons ensemble une stratégie tarifaire personnalisée, adaptée à vos objectifs financiers et à vos besoins d'occupation. Que vous préfériez vendre quelques semaines à des tarifs premium pour couvrir vos coûts, ou viser les rendements les plus élevés grâce à une utilisation maximisée et une tarification dynamique, nous veillons à ce que l'approche corresponde à vos objectifs.
UN MODÈLE DE RISQUES ET D'OBJECTIFS PARTAGÉS
Vous portez le risque financier de la propriété ; nous portons celui du personnel, des véhicules et de la structure nécessaires pour commercialiser, louer et exploiter légalement votre maison. Nous ne sommes rémunérés que sur les semaines louées ; notre réussite est entièrement alignée sur la vôtre.
LA TRANSPARENCE DANS TOUT CE QUE NOUS FAISONS
Nous pratiquons une politique de livres ouverts avec les propriétaires qui nous font confiance. Nous fournissons volontiers le détail, des prix facturés aux clients jusqu'aux revenus nets du propriétaire. Lorsque nous vendons en direct, sans commission d'agent, nous partageons l'économie avec vous, augmentant vos revenus locatifs nets et nous permettant de renforcer notre marketing direct. Les deux parties y gagnent.
SÉCURITÉ FINANCIÈRE ET JURIDIQUE
Nous opérons en toute légalité, dans le respect de l'ensemble des réglementations en matière de santé, de sécurité, de droit et d'emploi. Les revenus des propriétaires sont conservés sur des comptes séparés. Vous êtes toujours payé avant que les clients n'accèdent à votre propriété.
ÉQUIPE INTÉGRÉE ET SERVICES À PRIX COÛTANT POUR VOS SÉJOURS
Si vos propres collaborateurs interviennent pendant les semaines de location, leur travail vous est rémunéré. Vos équipes peuvent rejoindre nos formations en début de saison. Lors de vos propres séjours dans la propriété, nous vous proposons volontiers tous les services souhaités à prix coûtant, sur mesure.
UN MODÈLE EN MARQUE BLANCHE
Nous exploitons volontiers le chalet sous votre propre marque et mettons en valeur l'identité de votre propriété comme vous l'entendez au sein de la maison.
En partenariat avec Naef Prestige et Knight Frank
Koja d'Or est soutenue par deux des noms les plus respectés de l'immobilier. Knight Frank, fondée à Londres en 1896, est l'une des principales agences immobilières de prestige indépendantes au monde, avec un réseau de plus de 500 bureaux dans 60 pays et une expertise reconnue des marchés résidentiels haut de gamme et alpins. Naef Prestige, créée en 2010 et héritière de Naef Immobilier, institution immobilière suisse depuis 1881, est la première agence de prestige de Suisse romande, avec des bureaux notamment à Genève, Lausanne et Verbier.
Leur implication apporte aux propriétaires une crédibilité institutionnelle, une connaissance locale inégalée du marché, une expertise en valorisation et en courtage, et l'accès à une clientèle fortunée qualifiée et connectée à l'international. Votre propriété est distribuée non seulement via nos propres canaux et les agences de référence, mais aussi à travers les réseaux de nos partenaires investisseurs eux-mêmes.
Comment débute un partenariat
Nous ne nous contentons pas d'accueillir des propriétés : nous formons des partenariats, et chaque propriétaire avec qui nous travaillons entre dans la famille. Nous travaillons exclusivement avec les propriétés de notre portefeuille, car l'exclusivité est ce qui nous permet de garantir la qualité, l'intégrité des prix et la protection de la marque de votre propriété.
- Une première conversation sur vous et vos objectifs de location
- Une évaluation honnête et experte de votre propriété
- Une proposition sur mesure, avec projections de revenus personnalisées et plan de service
- La contractualisation
- Mise en scène et photographie professionnelles
- Le lancement : votre maison présentée aux plus beaux voyageurs du monde
Parlez-nous de votre propriété, de vos objectifs et de la façon dont vous souhaitez travailler ensemble. Nous reviendrons vers vous pour évoquer le partenariat et l'intégration.
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